Webdesign für Immobilienmakler — die Website, die Ihnen Verkäufer bringt.

Seit der Reform für Wohnimmobilien wird die Maklerprovision bei der Vermittlung einer Wohnung oder eines Hauses an Verbraucher in der Regel zwischen Verkäufer- und Käuferseite geteilt; bei der Vermietung von Wohnraum gilt zudem das Bestellerprinzip. Wir bauen die Inhaltsstruktur so, dass Provisionshöhe, -teilung und das Bestellerprinzip an den richtigen Stellen sachlich und gut auffindbar dargestellt werden können — als Vertrauensbaustein, nicht als Kleingedrucktes.

Wird ein Maklervertrag mit einem Verbraucher außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz geschlossen — etwa über ein Formular oder per E-Mail — besteht in der Regel ein 14-tägiges Widerrufsrecht mit Belehrungspflicht. Fehlt die Belehrung, kann der Provisionsanspruch entfallen. Wir richten Formular- und Vertragsstrecken technisch so ein, dass Widerrufsbelehrung und Bestätigung sauber ausgelöst und dokumentiert werden können.

Das Digitale-Dienste-Gesetz verlangt ein vollständiges Impressum mit Anbieterkennzeichnung. Für gewerbliche Immobilienmakler gehört zusätzlich die Angabe zur Erlaubnis nach §34c GewO samt zuständiger Aufsichtsbehörde hinein. Wir liefern eine vorbereitete Impressums-Vorlage, die Sie nur mit Ihren konkreten Daten füllen, und prüfen die technische Erreichbarkeit nach §5 DDG.

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG, vormals EnEV) müssen Immobilienanzeigen, sobald ein Energieausweis vorliegt, Pflichtangaben enthalten: Art des Energieausweises, wesentlicher Energieträger, Baujahr, Energiekennwert und — bei Wohngebäuden — die Energieeffizienzklasse. Wir bauen die Objekt-Datenstruktur so, dass diese Felder verpflichtend mitgeführt und in jedem Inserat automatisch korrekt ausgegeben werden — damit keine Anzeige unvollständig live geht.

Wertermittlungs- und Kontaktformulare verarbeiten sensible Angaben: Eigentümerdaten, Objektadressen, finanzielle Vorstellungen. Wir setzen das technisch über datensparsame Formulare, verschlüsselte Übertragung, Hosting in Deutschland und einen sauberen Auftragsverarbeitungsvertrag um. Es werden nur die Felder erhoben, die für die Kontaktaufnahme wirklich nötig sind — Tracking- oder Marketing-Tools laufen nur nach ausdrücklicher Einwilligung, wenn überhaupt.

Das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz ist seit dem 28. Juni 2025 in Kraft. Es nimmt Kleinstunternehmen, die Dienstleistungen erbringen (unter 10 Beschäftigte und höchstens 2 Mio. € Jahresumsatz), nach § 3 Abs. 3 BFSG ausdrücklich aus — die meisten Maklerbüros fallen daher nicht unter die Pflicht. Unabhängig davon gilt: barrierefreie Websites ranken besser bei Google, sind für mehr Interessenten nutzbar und bleiben technisch aktuell. Wir bauen jede Website auf WCAG-2.1-AA-Niveau, damit Sie nicht nachrüsten müssen, falls die Rechtslage strenger ausgelegt wird.

Eine professionelle Makler-Website beginnt bei 1.490 € als Festpreis. Das deckt einen kompakten Auftritt mit Hero, Leistungen, Objektübersicht, Verkäufer-Funnel, Über-uns und allen Pflicht- und DSGVO-Grundlagen ab. Mit umfangreicher Objektpräsentation, mehr Seiten oder anspruchsvollerem Design bewegt sich der Endpreis je nach Umfang typisch zwischen 1.490 € und 4.990 €. Sie bekommen vor Projektstart ein schriftliches Festpreis-Angebot, ohne Stundenzettel und ohne Nachforderungen. Alle Preise sind Endpreise — als Kleinunternehmer weise ich gemäß § 19 UStG keine Umsatzsteuer aus.

Über einen durchgängigen Verkäufer-Funnel. Im Zentrum steht ein prominenter Einstieg zum Thema „Was ist meine Immobilie wert?", der über einen kurzen, datensparsamen Schritt zur Wertermittlungs-Anfrage führt — flankiert von echten Referenzen, verkauften Objekten und einem konkreten Ansprechpartner als Vertrauensbeleg. Käufer finden Objekte ohnehin über die Portale; das Knappe in Ihrem Geschäft sind verkaufsfähige Objekte. Deshalb stellen wir die Verkäufer-Akquise in den Mittelpunkt der Seitenarchitektur, statt sie als Unterpunkt zu behandeln.

Nein — bewusst nicht. Die Website ist eine schlanke, redaktionell gepflegte Marketing- und Akquise-Seite, kein Portal-Klon. Eine Objekt-Datenbank, ein Maklerportal oder eine automatische Portal-Synchronisation gehören in Ihre Maklersoftware, nicht in die Website; dort bleiben auch die sensiblen Objekt- und Eigentümerdaten. Auf der Seite zeigen wir eine kuratierte Auswahl an Referenz-/Verkaufsobjekten redaktionell — ohne automatischen Datenabgleich. Wenn Sie eine vollständige Portal-Anbindung brauchen, ist das ein anderes Projekt als eine Landingpage; das sagen wir im Erstgespräch ehrlich.

Sobald ein Energieausweis vorliegt, verlangt das Gebäudeenergiegesetz in jeder Immobilienanzeige: Art des Energieausweises (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis), wesentlicher Energieträger der Heizung, Baujahr, Energiekennwert und bei Wohngebäuden die Energieeffizienzklasse. Wir bauen diese Felder als Pflichtfelder in die Objektstruktur ein, sodass kein Inserat unvollständig veröffentlicht werden kann — das reduziert Ihr Abmahnrisiko.

Transparente Provisionsangaben sind ein Vertrauensfaktor und beugen Streit über die Provisionspflicht vor. Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien an Verbraucher wird die Provision in der Regel geteilt, bei der Wohnungsvermietung gilt das Bestellerprinzip. Wir bauen die Inhaltsstruktur so, dass diese Angaben sachlich und gut auffindbar platziert sind — die konkrete rechtliche Formulierung stimmen Sie mit Ihrem Rechtsanwalt ab.

Eine eigene, gut rankende Website ersetzt die Portale nicht über Nacht, aber sie verschiebt das Verhältnis. Wer über lokale Suche („Immobilienmakler Oldenburg", „Haus verkaufen Bremen") direkt bei Ihnen landet, kostet keine Portalgebühr und konkurriert nicht mit jedem Mitbewerber auf einer Ergebnisliste. Das Ziel ist, den eigenen Kanal so stark zu machen, dass die Portale zur Ergänzung werden statt zur einzigen Quelle.

Die fangen wir gezielt ab. Objekt- und Exposé-Seiten werden oft extern verlinkt oder geteilt — jede noch relevante alte URL bekommt eine 301-Weiterleitung auf das passende neue Ziel, abgelaufene Objekte leiten wir sauber auf die Objektübersicht. Weiterhin relevante Inhalte und Verkäufer-Funnel übernehmen wir in die neue Struktur, damit Rankings und geteilte Links nicht ins Leere laufen. Eine Archiv-Kopie des alten Stands sichern wir auf Wunsch vor der Umstellung.